「红岭金服」承压债股双杀 绿地控股两套以上偿债方案确保如期还款

  据消息,踩中“三道红线”的绿地控股(行情600606,诊股)集团股份有限公司(下称“绿地控股”,600606.SH)近期向投资人表示,公司对到期债务已准备两套以上方案,确保如期还款。并称将引入有金

据消息,绿地控股集团有限公司(以下简称“绿地控股”),600606。踩了“三条红线”的SH)最近告诉投资者,公司已经准备了两套以上的到期债务计划,以确保及时还款。他表示,将引进具有金融背景的央企战略投资者,预计春节后实施。

关于投资者担心“三条红线”踩红档的警告,绿地控股表示,有降档计划,力争一年降一档。此外,对于未来的规划,绿地控股表示,绿地金融将引入60亿元的战略投资,其金融板块和贸易港计划在未来拆分上市。

“三条红线”都踩了,现金流压力很大

高杠杆高负债经营一直是房地产企业扩张的必要手段。今年7月,某大型房地产企业因前期高杠杆、低周转操作,资金链断裂,导致债务违约。为了控制房地产企业的杠杆水平,防范出现因过度借贷引发的违约风险,2020年8月20日,住房和城乡建设部、央行召开重点房企座谈会,明确提出实施金融房地产审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规范化和透明度。同时宣布了住房融资的“三条红线”,即:1。不含预付款后的资产负债率大于70%;2.净负债率大于100%;3.短期现金与债务的比率不到一倍。根据房企“踩线”情况,分为红、橙、黄、绿四个档次,实行差异化债务规模管理。

但绿地控股的“三条红线”均踩线,位于警戒级别最高的红色档。绿地控股第三季度报告数据显示,截至2020年9月30日,公司负债总额为10322.84亿元,较年初增长1.77%。短期和长期计息负债分别为1029.84亿元和2206.85亿元,长期和短期计息负债比例为2.14。但公司账面货币资金仅为805.72亿元,同比下降2.2%。按照“三条红线”标准,绿地控股不含预付款后的资产负债率为82.38%,远高于70%的标准;净负债率183.45%,比标准线高83个百分点;现金负债率为0.78,不到标准要求的1倍。

2020年前三季度,绿地控股实现营收3209亿元,而净经营现金流仅为50.04亿元,较2019年同期的91.27亿元下降45.17%,在-实现现金净增加91.48亿元在会上,绿地控股列出了2020年现金流明细:2020年签约销售额约3500亿元, 目前平均收益率91%,现金回报3100亿元,加上融资回报1000亿元,现金流入总额约4100亿元; 土地支付、工程支付、各种税费及还款总支出约4980亿元,现金净流出约880亿元,可见现金流压力较大。

承压债股双杀,绿地控股两套以上偿债方案确保如期还款

债股被杀,已经为到期债务准备了两套以上的计划

踩了“三条红线”的绿地控股,从今年开始就有负面消息:很多项目被关停维权,供应商发文讨债,231亿资产被出售。自2020年10月以来,由于华晨汽车、永诚煤电和紫光集团的债券违约,信用债券市场一直在肆虐。这时,消息出来了。根据绿地控股的商业项目推荐,绿地控股打算出售27个房地产项目,包括上海和江苏的14个项目,总售价为231亿元人民币。市场解读为绿地控股出售资产,投资者恐慌,导致债股双杀。格陵兰河

对于投资者更关心的“三红线”警察,绿地控股在会上表示,公司有降级计划,一年降一档:2021年6月30日,现金负债率降至绿色档;2022年6月30日,净负债率降至绿色档;2023年6月30日前,计息负债将降至2800亿元以下。

此外,绿地控股表示,12月到期的债券将用自有资金偿还,资金已预留;但1月份到期的债券会根据公开市场情况发行一些新的债券,剩下的用自己的资金偿还。

会上绿地控股表示,公司货币资本目前为820亿元,主要集中在中国,其中120亿元有限。未来一年到期的债务包括12月和1月到期的170亿企业债券,总计约1000亿元,短期债务比例仍有缺口。

格林兰金融公司希望引进60亿元的战争投资,并计划将来在板块,金融上市

对于未来的规划,绿地控股表示,绿地金融将引入60亿元的战略投资,其金融板块和贸易港计划在未来分拆上市。

金融工业是绿地集团发展的重点产业板块之一。近年来,绿地集团积极打造金融整体产业链,实施“大金融”:”发展战略,深度介入并独立参与金融资产管理、信托、投资银行、小额贷款公司等业务

此外,绿地控股表示,其海外可交易资产约为700亿元人民币,相当于60亿美元的债务水平,其在美国、英国等国家的房地产投资处于上升渠道。虽然公司在“三条红线”的红档,但银行目前并未收紧公司的授信额度,“咏梅事件”并未影响银行对绿地控股的贷款。

2020年,仁中还有很长的路要走。目前,绿地主要集中在已经形成的三大产业集群:大基础设施、大金融、大消费

以地产和基建为主业,金融、消费、健康协同发展的产业格局。绿地能否再度挑战自我,度过难关,全面完成从“中国绿地”向“世界绿地”的重大转变,令人拭目以待。


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