「牛金财富」2020地产 “高级打工人”组团离职 房二代“接班”走向台前

成年人的世界每年都不容易，但相比过去，2020年尤其艰难，尤其是房地产开发商。

到了年底，在房地产企业，在大部分高管急于收集业绩的同时，一些明星职业经理人选择离职，掀起了高管离职潮。

据我们的不完全统计，在过去的2020年里，房地产企业高管名单的变动多达662次。其中，高级管理人员20人以上辞职(包括辞职、辞职、辞退、退休等)的企业。)涉及中铁建工、鸿洋地产等知名地产企业。2020年最后一周，短短7天，就有6位房地产企业总裁相继离职。

今年，许多房企“向内砍刀”，进行区域调整、岗位调整或人员优化，带来或大或小的人员地震；疫情对营销、施工等工作产生了影响，房地产业主平时的工作模式面临挑战；年底的“三条红线”让本来就有融资困难的房企哀叹困难。年底的时候，辞职剧很精彩

纵观今年的高管变动，不难发现总裁级别成了风险最高的职位，几乎每个月都有总裁离职的消息。总裁级高管需要对集团或地区的运营负责，基本上是迫于老板的压力。

在2020年的悲观市场下，对于总裁级高管来说，无疑将是一个极其严峻的考验：随着潮水的退去，一旦绩效管理等方面不能满足老板的需求或违背老板的意图，他们将面临被杀的危险。尤其是一些早期喊着抢1000亿口号的小型房企，以及管理粗放的家族式民营企业，也是总裁乃至所有高管更换频率最高的。

2020年12月26日，桂林市100强房地产企业之一的张台集团董事长兼总裁张乔龙辞职不再担任总裁，保留了业务伙伴和执行董事的声誉；12月29日，领土集团总裁许晓军也辞职，并正式宣布他已成为外部商业伙伴；无独有偶，禹州集团总裁徐克也同时从公司通讯录中默默消失。禹州的人回答说，不清楚徐克是否在假期离职.2020年最后一周，几家房地产企业的总裁纷纷离职，像鞭炮一样炸开了市场。

2020年全年，房地产企业高管更换频繁。红阳前CEO张亮“弃医从医”，主动离开熟悉的房地产行业人力资源圈，转行从事自己梦寐以求的医疗事业。

碧桂园前“打工皇帝”刘森锋叛逃到年轻的张量元帅二代拥有的房产，期间被告知有意回南京发展自己的产业，随后迅速造谣。据报道，他辞去了菲尔德集团副主席兼总裁的职务，并被提升为高级商业伙伴。

王也是如此。2019年12月，应三迅集团董事长钱坤的邀请，在他离开郑融房地产加入三迅集团一年后，有消息透露他将辞去总裁一职，开始合伙创业。高级工人没办法

从外界来看，这些职业经理人身居高位，拿着上亿年薪，指点江山，运筹帷幄，创造传奇。

但是在职业经理人和老板之间的经营权和所有权的博弈中，经营权始终处于弱势地位。他们离开的时候，其实大部分都不开心。职业经理人在私企会遇到几个障碍：比如决策权；其次，老板的承诺往往难以兑现。以上，对职业经理人的必要性进行了总结。

大部分房地产经理的辞职就更无奈了。比如涠洲杯集团CEO徐伟，在涠洲杯“沪-深双总部”引发的人事风波中离职，

大多数房地产经理的梦想是摆脱“工人”的身份，升级为曾经为企业工作的合伙人或股东，但这并不容易。陈凯和新力地产的故事足以说明，毕竟像当代购房者张鹏、郑融地产的黄显志这样能让经理人高至于亮、王梦德、莫斌、夏海钧的人屈指可数。房地产二代乘势而上

回顾过去的一年，朱菊蓉、陈等80后甚至90后的“第二代房地产人”开始在公司担任要职，并开始走上接班人的道路。

出生于1989年的朱菊蓉于2020年初从父亲朱孟依手中接过权杖，成为中国房地产史上第一位女性董事长。随着第二代的继承，和盛创展也显示出新的活力。朱菊蓉表现出与父母完全不同的风格。奋勇杀敌，强夺，拿下高价土地，押注北方投资，意图把和盛创展集团的大船从“慢”推上“快”。

在2017年凯撒演出大会上，郭小群和郭晓婷坐在台下，出现第一次出现在公众视野中。经过两年多的准备，当凯撒打出1000亿元的时候，郭英成加快了培养第二代接班人的步伐，郭小群和郭晓婷终于走上了舞台。2020年11月5日，凯撒集团宣布任命集团执行董事郭小群为集团联席总裁，兼任上海地区总裁。

2020年2月28日，中南建设(报价000961)前董事长辞职后，公司董事、副总经理、房地产业务平台总裁陈雨涵履行相关职责。据公开信息，陈雨涵是中南集团实际控制人陈锦石的女儿。2008年，她回国加入中南集团，从助理总经理、总经理、办公室主任做起，从2009年开始

任上市公司中南建设的董事。她的第一次公开亮相，是在2011年，担任中南集团商业管理公司董事长。同时，她在2016年到2017年期间担任中南置地董事长一职。进入中南置地后，陈昱含逐渐显露头角，并开启去家族化的进程。

　　2012年10月，陈弘倪担任祥生实业集团酒店管理公司总经理，负责酒店的整体运营；2014年，担任祥生“大本营”诸暨城市分公司董事长，负责诸暨市内各项目公司管理及运营；2017年，担任祥生地产执行总裁，协助总裁进行祥生地产的整体业务管理。从酒店运营到“大本营”董事长，再到地产执行总裁，2019年3月，陈弘倪由地产集团的执行总裁升职为总裁成功接班。

　　时代不同了。时势造英雄，离开了时势，英雄也要泪满襟，未来几年高管频繁变动的现象是否会持续上演，是否会有更多房“二代”走向台前，我们将持续关注。

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