「苏州股票开户」地产股春季是否会有一波行情?

  最近抱团股似乎有瓦解的迹象,银行地产在整体下跌的市场行情中表现出色。很多投资者又在怀疑行情是不是要结束了,现在A股每天的成交量都过万亿,很难说行情就会戛然而止,只不过不同板块之间出现了较大的分化。

最近团团股份似乎出现了解体的迹象,银行地产在整体下滑的市场中表现不错。许多投资者都想知道市场是否即将结束。现在,A股每日成交量超过一万亿元,所以很难说市场会突然停止,但不同的板块之间有很大的差异

那么被市场诟病,被低估的地产股还有机会吗?市场风格会改变吗?基本面上有没有反转逻辑?

1.房地产有多惨

以A股机构持有的消费板块为例,今年以来基本增长了20%以上。其中九桂酒(报价000799,股票咨询)和汾酒两个月涨幅都是100%。当然,这个涨幅有些夸张,但一般消费类股也有15%。

类似于板块,还有药品、光伏和新能源汽车;只有金融和板块表现不佳;最近经纪、银行、保险等行业的一些龙头公司也表现出色。

地产股春季是否会有一波行情?

只有板块,的一处房产,仍然是绿色的。最惨的是华夏幸福(报价600340,诊断股)和中南建设(报价000961,诊断股)下跌超过10%。地产股的独立市场让人觉得其实是牛市,今年只有万科等少数公司勉强实现正回报。

地产股春季是否会有一波行情?

抱团股的行情能维持多久?地产股能否迎来一波反转?这是目前市场非常愿意回答的问题。然而,一大早,因为地产股估值低而不断买入的投资者也被韭菜一路割到了投资地产股的加仓股东,真是惨了。他不仅错过了春市,也不敢在换个位置收购其他公司,他总是处于被动状态,只能呆呆地看着。

没有什么比板块,金融的房地产更糟糕的了。自2020年4月以来,银行股至少走出了上升和趋势,指数银行的股价上涨了20%。自2020年6月和7月的拉升浪潮以来,经纪公司板块,一直处于横盘震荡的阶段,但其近期表现也优于地产股。

地产股春季是否会有一波行情?

老实说,其他板块的估值已经很高了。只有大金融和板块才能倒下。但是这样的公司可能长时间不涨,也可能跌,所以持股体验不会太好;除非你能找到个股的确定性反转逻辑。

2.确定性反转逻辑

想找到地产股的反转逻辑,短期内只能找到一个:2021年第一季度销售数据大幅反弹。由于2020年第一季度疫情,销售出现为负,今年第一季度的销售数据必然会成为推动股价的因素。

今年一季度的销售业绩还没有出来,但是2020年的销售数据已经出来了。这个销售业绩怎么样?老实说,-12月份的累计销售增长率能够保持两位数的增长,仍然非常强劲,有弹性。由于疫情的影响,第一季度的销售额被完全挽救,第二季度处于微弱的复苏状态。第三季度整体业绩上升至全年巅峰。第四季度,10月和11月增速开始放缓,12月房地产百强企业销售业绩同比增长20.6%。

地产股春季是否会有一波行情?

全年房地产企业去供步伐整体后移,包括竣工周期放缓,12月份的步伐仍在加快。然而,2020年全年,只有恒大、金茂、滨江等公司销售业绩突出,-年销售目标在90%-100%之间的房地产企业数量远远大于2019年,整体情况低于预期。

地产股春季是否会有一波行情?

超过销售目标并保持目标增长率在两位数以上的公司应该把重点放在关注,因为快速的去销售有利于减轻住房企业的财务压力,尽管如此

3.以后会怎么样

“活而不投机”将是未来很长一段时间的主旋律。8月20日,住房和城乡建设部、央行召开重点房企座谈会,公布房企融资“三条红线”。三条红线要求房企:1。不含预付款后的资产负债率不超过70%;2.净负债率不超过100%;3.现金负债率不得低于1倍。

三条红线过后,各房企忙着减债。加大销售力度,把市场推开,也是降低杠杆的一种方式。未来土地市场降温,低负债的龙头房企很容易获得廉价的土地储备。

政策有利于领先的房地产企业,促进行业集中度是一个长期的逻辑。当然,房地产企业销售业绩的快速增长也有利于降低负债率。从-12月份的累计销售额来看,比较突出的是中国金茂同比增长39%,龙光集团56%,滨江集团(市场0。

02244,诊股)22%,招商蛇口(行情001979,诊股)26%,万科11%,金科股份(行情000656,诊股)24%。


  从12月单月销售额来看,销售同比增速较快的房企有万科72%,中国海外发展73%,华润置地147%,招商蛇口63%,中国金茂86%。而且这些公司累计销售增速和单月销售增速都是两位数增长,排名靠前。


  地产股春季是否会有一波行情?


  这些公司受疫情影响时,增速就快于行业平均水平和大多数公司,在国内疫情得到控制之后,销售力度反弹强劲。在行业顺周期的时候,这类公司的业绩增速也是最快的,值得长期关注。


  不过,现在是政策持续逆周期的阶段,可能逻辑和之前不一样了。我们也可以看到,那些负债率高和融资成本高的房企这一波下跌也是很惨的。反而是保利,万科这类负债率低,有资金成本优势的地产商可以熨平行业周期的波动,大资金也是优先买这些公司的。


  所以,地产龙头房企是大资金长期看好的标的,其他二线房企不会配置太多,毕竟弹性标的顺周期的时候表现更佳,地产股的行情发生在增速稳定的龙头房企上的概率比较大。


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