「600117股票」奇葩!男子还房贷7年,100多万本金竟一分钱没还!网友热议:白还了?

  中国基金报记者 吴羽  综合自江苏新闻  近日,1月17日,一则“民生银行变更还贷方式,房主还贷7年本金一分没还”的报道迅速发酵。  事情是这样的,南京市民蒲先生反映,2013年10月份,他在民生

「600117股票」奇葩!男子还房贷7年,100多万本金竟一分钱没还!网友热议:白还了?

中国基金新闻记者武玉

江苏新闻综合报道

近日,1月17日,一则“民生银行改变还款方式,房主7年不还本金还贷款”的报道迅速发酵。

事情是这样的。南京市民溥先生反映,2013年10月,他在民生银行南京分行办理了一笔117万元的按揭,贷款期限为20年。当时他和银行约定贷款以等额本息的形式偿还。

但最近看他的征信报告,普先生突然发现他已经还了七年多的房贷,到现在还没还的本金还是117万,没有任何减息。

消息一出来,很多网友的第一反应就是钱还了。但是消息发酵后,很多网友说是溥老师赚的!

具体是什么情况?

“等额本息”偿还贷款7年以上

117万本金根本没还

据江苏新闻报道,2013年,溥先生看中了南京仙林大学城香樟园小区的一套二手房。

那年10月,我去民生银行南京分行办理了一笔20年的公积金和商业贷款组合抵押贷款。

其中117万为商业贷款,合同约定贴现后年利率约为4.2%。等额本息还款,每月还款额8092.95元。

“我还在前两个月的时候,第一个月和第二个月存了9000块。它自动扣了我四五千,然后我每个月都全额付清。省,但他扣了这么多。”

溥先生说,每次还款前,民生银行都会发出当月还款金额的提示信息,因为他办理了一笔组合贷款,他认为差额已经从公积金中扣除了,所以他不在乎。

2020年11月,溥先生想换房,于是查看了他的征信报告,发现他的房贷本金没有变化。

还款方式’已更改’

如果利率保持20年不变,就要多花30到40万

据新闻报道,按照等额本息的还款方式,在购房者最初的月供中,虽然利息占了绝大部分,也有一小部分本金,但是房贷已经还了七年多了,本金根本没有还,显然是有问题的。

于是蒲先生赶紧问了问民生银行的客服经理,得到的回答是:他的房贷是先付利息再一次性还117万本金的还款方式,类似于消费信贷。

溥先生自己算了一笔账。如果按当时合同约定的年利率4.2%左右计算,20年期抵押贷款,先计息后还本的还款方式,会比等额本息多出30-40万。

溥先生说,他没有要求改变还款方式,还款方式是银行擅自改变的。“他的治疗方案是,我前七八年还的钱等于白还,从2021年起再还20年房贷。”

银行也很尴尬:它将与各方谈判

对此,据江苏新闻报道,两名在现场负责处理此事的银行工作人员表示,这种情况是他们第一次遇到。

工作人员A:为什么这么久都这样?我也想问问我们的人到底发生了什么。现在,我在关键问题上看起来很愚蠢。

工作人员乙:我也想知道。早上还以为是车贷或者商贷。我以为用这个产品有房贷开户,当时放在我个人卡里,后来他们说是正常房贷,正常房贷还是可以先计息的。

民生银行南京分行的一名工作人员告诉溥先生,为他办理按揭的客户经理已经离职。

溥先生联系的客户经理对这次事件的前因后果不是很清楚,他们需要详细调查当时为什么会发生这种情况。

工作人员说,乍一看,这件事有问题。他们会在近期拿出相关的解决方案,然后和溥先生协商。

“我们最初想出了一个计划。如果双方都满意,我们会尽量用理财规划来帮助客户解决这个问题。我们要算总账。反正大家都不能吃亏,我们可以

也有网友说:我等不及了!

显然,银行既然与借款人签订了贷款合同,就应该按照约定的方式提供贷款,履行扣款义务。如果要更改合同条款,在借款人不知情的情况下,通过书面协议或借款人批准的其他方式更改合同条款既不合适也不合法。

所以对于这个消息,很多网友的第一反应是太糟糕了,溥先生白白还了七年的钱。

但是更多的网友认为这是好事。有网友分析,如果人家提前还款,按照这个算法,利息给你20年。这部分怎么能不白交呢?

也有人说,对于银行来说,先付息后会有系统性风险,如果这种事情发生在我身上,我会偷走幸福。

他们认为,根据目前的货币贬值率,利率首先会使他们能够更好地利用资金。

对此,记者询问了专业人士,根据他们的分析,等额本息每个月都会有利息还,利息每个月才还,最后本金还。这是两种不同的还款方式,是针对不同需求的客户的不同方案。

在他看来,等额本息适合上班族,利息和本金按工资收入分配到每个月;先付息后,适合做一个短期内更好的利用资金,最后一次性还清本金的人。

对于银行来说,先付利息再付本金的风险比较大,因为本金不还的话,更多的钱会在客户手里,违约成本高。

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