「怎样配资炒股」深圳楼市变天?已有银行接到通知…

  来源:券商中国              2月8日深圳发布二手房成交参考价后,中介市场已将高于参考价的挂牌物业下架。银行将按什么价格标准执行,这关系到购房者的首付金额,也受到市场极大关注。    

「怎样配资炒股」深圳楼市变天?已有银行接到通知…

来源:经纪中国

深圳2月8日公布二手房交易参考价格后,中介市场已将高于参考价格的上市房产移除。银行会执行什么样的价格标准,这关系到购房者的首付金额,也受到关注市场的很大影响

券商中国记者了解到,光大银行深圳分行已发布内部文件称,深圳市住建局发布的二手房交易参考价格将作为房贷的参考。

有人预计,通知发出后,深圳其他银行可能会跟进,参考价格在银行实施可能只是时间问题。

同时,在申请商业贷款时,近期申请过按揭贷款的个人会接受银行的审查。北上广深银行已同步推进对近期申请个人住房抵押贷款或已购住房的客户审慎发放个人业务贷款。

银行已按参考价格通知抵押

2020年,受疫情影响,流动性将分阶段放松,“房无投机”任务在一线城市压力更大。

2月8日,深圳市住建局发布二手房交易参考价格机制,发布全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。由于参考价格与当时市场的实际成交价格和挂牌价格不同,被认为是市场价格的“折扣”,引起争议。

深圳市住建局表示,公布二手房交易参考价格有利于引导市场理性交易,引导房地产经纪人合理发行挂牌价格,引导商业银行合理发行二手房贷款,防范和控制个人住房信贷风险,稳定市场预期。

参考价格发布后,各种中介应用上的二手房价格在出现,是“无数据”,目前还没有显示。据有关专家介绍,深圳二手房交易参考价格原则上每年公布一次,中介挂牌价格不能超过参考价格。商业银行会根据参考价格发放二手房贷款。如果偏差过大,可能会被监管机构约谈。

如果按照参考价格批准银行按揭,对购房者的实际影响是贷款减少,首付大幅提高。在观察家看来,此举是降低深圳楼市杠杆、打击房地产投机的重拳。

券商中国记者了解到,近日,中国光大银行深圳分行发布内部文件称,根据深圳市住建局和监管要求,将使用住建局发布的二手房交易参考价格作为抵押贷款的参考。

有人期待其他银行纷纷效仿,银行实行参考价格可能只是时间问题。但银行需要更具体的规则来跟进参考价格的贷款,以及允许有多大的偏差,这也是很多银行没有发出后续通知的原因。

半年内未批准住房抵押贷款和经营性贷款

2020年初,深圳房地产市场全国领先。当时媒体报道,由于个人商业贷款利率低于房贷利率,一些人申请商业贷款,而不是以住房为抵押的房贷,这引起了关注各界的关注。

不久,深圳监管部门开始查处商业贷款非法流入房地产市场,对申请个人住房抵押贷款或短期购房的客户谨慎发放个人商业贷款。

据该券商驻中国特派员介绍,深圳部分银行对个人申请住房抵押贷款半年内不审批经营性贷款申请,半年后根据实际情况发放信贷。

上海银行对消费贷款和商业贷款自查的追溯期也接近6个月。

针对近期北京和出现,房地产市场出现的投机迹象,北京银监局2月20日在官网表示,金融管理部门主动出击,亮剑密集,严格防范信贷资金非法流入房地产市场。

继下发督促银行开展消费贷款和商业贷款自查的监管催办函,成立联合工作组对房地产市场进行专项核查后,北京银监局和中国人民银行业务管理部于2月10日联合发文《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,遏制非法挪用个人商业贷款资金进入房地产市场。

《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》要求银行加强个人业务贷款业务的全过程管理。具体包括:加强对客户资质和信用状况的审核,关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间,审慎发放仅作为企业实际控制人申请的个人经营性贷款;审慎向近期申请个人住房抵押贷款或购买住房的客户发放个人业务贷款;严格执行委托支付制度,赋予关注借款人委托支付对象的资格和背景,防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户等。

同期,广东银监局对辖内银行提出了类似要求。此前,广东银监局通过窗口指导和监管提示进行了采访

方式,部署全辖区银行机构开展快速自查,全面摸排有关情况,针对违规问题立查立改,严格规范与中介机构的业务合作,及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程,严肃开展问责。

  此外,广东银保监局组织全面风险排查,并下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》,要求辖区内银行机构严格落实主体责任,围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展风险排查,针对发现的问题立查立改、严肃问责。

  2月20日,北京银保监局通过官网上监管动态表示,下一步,监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度,对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况,将从严从重查处。

  在房地产信贷政策执行管理上,更严厉操作或许已经在路上。今年以来,各地银保监局针对信贷违规流入房地产的罚单不断。比如中信银行贵阳分行违规给房地产企业融资、厦门银行个人经营性贷款资金被挪用流向房地产领域、成都银行金牛支行违规发放房地产开发贷款、云南文山市农村商业银行信贷资金违规流入房地产、违规发放虚假按揭贷款等,均收到当地监管部门的重罚。

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