「601318资金流向」完善资本市场基础制度建设 上交所加快推进公募REITs试点进程和项目落地等工作

    本报记者 徐一鸣    日前,上交所组织召开债券市场自律监管工作券商座谈会。会议通报了今年上交所债券市场的主要工

「601318资金流向」完善资本市场基础制度建设 上交所加快推进公募REITs试点进程和项目落地等工作

我们的记者许一鸣

日前,上海证券交易所组织召开了债券市场自律监管券商座谈会。会议报告了上海证券交易所债券市场今年的主要工作安排。2021年,上海证券交易所将加强债券市场法制建设,促进债券市场优质发展。在市场建设方面,上海证券交易所将按照证监会的统一安排,重点加快基础设施类房地产投资信托基金公开发行试点进程和项目落地。

随着中国进入高质量发展阶段,“十四五”期间将加快构建以国内流通为主体、国内国际双流通相互促进的发展新格局。从宏观层面来看,公开发行基础设施房地产投资信托基金,对于盘活现有基础设施资产,扩大有效投资,强化资本市场服务实体经济的功能,进一步丰富资本市场投融资工具,引导金融资本参与实体项目建设,实现经济优质发展具有重要意义。在微观层面,有助于企业“轻资产”经营模式的转变,同时填补了目前金融产品的空白,丰富了投资品种,方便投资者投资流动性较弱的基础设施项目。

上海证券交易所,公司党委副书记兼总经理蔡建春早些时候表示,中国正处于建设现代基础设施体系和金融供应侧结构改革的十字路口。“金融是活的,是经济活跃的;金融稳定,经济稳定。基础设施领域公募REITs试点不仅是完善资本市场基础制度建设的内在要求,也是资本市场帮助供给侧结构改革和高质量经济发展的重要起点。

“房地产投资信托基金作为一种中收益、中风险的金融工具,具有流动性高、收益稳定、安全性强的特点,有利于丰富资本市场的投资品种,拓宽社会资本的投资渠道。”宝信金融,首席经济学家郑雷在接受《证券日报》采访时表示,公开发行基础设施REITs可以充分发挥集中群众集体力量办大事的优势。通过REITs这种在长线,定期分红的投资产品,支持国家重点基础设施建设,丰富投资产品市场,为养老基金和保险基金提供了一类新的资产配置目标个人投资者可以选择信用评级高、经济背景好的政府大中型基础投资REITs产品参与。

1月29日,上交所制定并发布了基础设施公募REITs三大业务规则,意味着第一批基础设施公募REITs试点项目逐步临近。上交所相关负责人告诉记者《证券日报》,上交所层面公募REITs的各项准备工作基本就绪,只申报发行第一批试点。关注,深交所《房地产投资信托基金公开发行办法》、《发行指引》和《关注事项审查指引》高度认可的配套规则,已完成中国证监会的审批和备案程序。截至目前,最新游戏机提交的近30个项目已被当地发改委推荐给国家发改委,部分项目已收到国家发改委第一轮反馈。

数据显示,截至2020年底,已全部移交39个“类REITs产品”,规模631亿元,覆盖仓储物流、工业园区、租赁房、商业地产、高速公路等房地产。其实原因很简单。中国基础设施存量巨大,很多项目回报和现金流都很好,可以为REITs提供理想的资产来源。

此外,上海证券交易所在2019年推出了首个基础设施私募房地产投资信托基金(沪杭甬房地产投资信托基金产品),引领了货架产品和expa等多轮创新

中南财经政法大学数字经济研究所执行院长、教授潘鹤林告诉《证券日报》,REITs是房地产投资信托的基金,其意义在于通过证券化筹集资金,投资流动性差的房地产,其回收周期较长,可以有效支持房地产的建设投资,为房地产建设投资提供更多融资,为投资者提供全新的投资渠道。特别是在基础设施的长期投资领域,可以有效地煽动市场力量支持基础设施建设。

潘鹤林指出,REITs丰富了资本市场层面,基础设施公募REITs更适合长期投资者和低风险偏好的机构投资者,风险不高,但投资回收周期长,投资者需要有耐心。保险机构和社保在基金投资是一个相对稳定的投资渠道选择

(编辑李波)

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